关于夫妻单方与中介签约的效力问题，需结合具体情况判断。
夫妻单方与中介签约可能有效，也可能无效，需根据不同情形分析：
1. 若签约方对签约标的（如夫妻共同房产）享有单独处分权（如房产登记在签约方一人名下且无其他共有约定），则签约通常有效；
2. 若签约标的为夫妻共同财产，且签约方未取得另一方授权，但构成表见代理（如中介有理由相信签约方有权代表夫妻双方），则签约有效；
3. 若签约标的为夫妻共同财产，签约方未取得授权且不构成表见代理，则签约效力待定，需另一方追认才有效。
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夫妻单方与中介签约时，需避免以下常见错误操作。
1. 单方隐瞒共有事实签约：部分夫妻单方为尽快签约，隐瞒标的为共同财产的事实，导致签约后另一方否认，引发合同效力纠纷；
2. 中介未核实代理权限：中介为促成交易，未要求签约方提供夫妻双方授权证明，仅依据单方陈述签约，若事后另一方否认，中介需承担相应责任；
3. 另一方逾期追认或否认：另一方知晓签约后，未及时作出追认或否认的意思表示，可能被视为默认，导致签约生效。
若您已出现上述错误操作，建议尽快咨询律师，避免损失扩大。
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夫妻单方与中介签约的效力问题，可依据《民法典》相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。若夫妻单方未经另一方同意签约，且另一方未追认，则签约对另一方无效。但依据第一百七十二条，若相对人（中介）有理由相信行为人有代理权（如签约方提供了夫妻共同财产的相关证明，或中介基于常理认为签约方有权代表），则构成表见代理，签约有效。因此，若中介善意且有合理理由相信签约方有权代理，即使单方签约也有效；若中介明知或应知签约方无权代理，则签约效力待定或无效。
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夫妻单方与中介签约时，存在以下特殊情况或例外情形。
1. 夫妻一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人：若签约方为无民事行为能力人（如精神病人），则签约无效；若为限制民事行为能力人，需其法定代理人追认才有效，这会直接影响签约效力；
2. 中介明知签约方无权代理仍签约：若中介明知签约方未取得另一方授权，仍与其签约，此时不构成表见代理，签约效力待定，中介需承担相应过错责任；
3. 夫妻双方有特殊约定：若夫妻双方约定一方有权单独处分共同财产，则单方签约有效，该约定会改变一般情形下的效力判断。

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