签订假的租赁合同可确认无效。依据《合同法》，假合同无效，未履行则返还租金与房屋；已履行则协商或诉讼解决。不及时处理可能导致权益受损，如租金损失、房屋被非法占用等。
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处理假租赁合同可协商或诉讼。首先应尝试与对方协商，达成一致后解除合同；协商无果则向法院提起诉讼，请求确认合同无效。选择方式需根据具体情况和双方意愿决定。
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假租赁合同应处理。未履行时，直接告知对方合同无效，要求返还租金和房屋；已履行时，1. 与对方协商，达成一致后解除合同并处理后续事宜；2. 协商不成，收集证据，向法院起诉，请求确认合同无效并追究责任；3. 若有损失，可同时请求赔偿。

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